ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ / Δευτέρα 24 Νοεμβρίου 2025, 06:35 / Συν 1
Μετατίθεται για το 2026 η λειτουργία του νέου Μητρώου, καθώς οι αποκλίσεις στα στοιχεία ακινήτων απαιτούν διορθώσεις, βεβαιώσεις μηχανικών και νέα συμβόλαια από χιλιάδες ιδιοκτήτες.
- Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναβάλλεται για το 2026 λόγω σημαντικών αποκλίσεων στα στοιχεία του Κτηματολογίου και του Taxisnet.
- Οι αποκλίσεις οφείλονται σε διαφορετική ενημέρωση των στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου (βάσει συμβολαίων) και Taxisnet (βάσει Ε9 και τακτοποιήσεων αυθαιρέτων).
- Εκτιμάται ότι θα χρειαστούν παρεμβάσεις σε χιλιάδες ακίνητα με βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων για την ευθυγράμμιση των δεδομένων.
- Φορολογούμενοι με δηλωμένη μικρότερη επιφάνεια στην εφορία σε σχέση με το Κτηματολόγιο ενδέχεται να κληθούν να πληρώσουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ ή δημοτικά τέλη.
- Το ΜΙΔΑ θα αποτελεί ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ για την ακίνητη περιουσία, αντλώντας στοιχεία από πολλαπλές πηγές, με στόχο την καλύτερη διασταύρωση και έλεγχο.
Σε ένα από τα πιο δύσκολα εγχειρήματα της ψηφιακής μεταρρύθμισης εξελίσσεται η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς οι πρώτες διασταυρώσεις ανάμεσα στα στοιχεία του Κτηματολογίου και του Taxisnet αποκάλυψαν σημαντικές αποκλίσεις. Το αποτέλεσμα είναι ότι η εφαρμογή, που θα λειτουργούσε εντός του 2025, μετατίθεται για το 2026, προκειμένου να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος για διορθώσεις στα στοιχεία εκατομμυρίων ακινήτων.
Το βασικό πρόβλημα εντοπίζεται στο ότι το Κτηματολόγιο κρατά τα στοιχεία όπως αποτυπώθηκαν στα συμβόλαια, χωρίς να ενημερώνονται όταν γίνονται νομιμοποιήσεις ή τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, ενώ στο Taxisnet μέσω των Ε9 τα δεδομένα αλλάζουν κάθε φορά που δηλώνεται νέα επιφάνεια. Αντίστοιχα, στα αγροτεμάχια, οι μετρήσεις του Κτηματολογίου από μηχανικούς διαφέρουν συχνά από τα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί στην εφορία, δημιουργώντας εκτεταμένες διαφορές στα εμβαδά.
Οι αποκλίσεις αυτές καθιστούν αδύνατη την άμεση ενοποίηση των δύο βάσεων δεδομένων και η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι χωρίς προηγούμενες διορθώσεις θα δημιουργούνταν σοβαρά προβλήματα στην αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων. Για την ευθυγράμμιση των δεδομένων θα χρειαστούν παρεμβάσεις σε χιλιάδες ακίνητα, με βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων, κάτι που συνεπάγεται σημαντικό κόστος και ταλαιπωρία για τους ιδιοκτήτες.
Επιπλέον, όσοι έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια στην εφορία σε σχέση με το Κτηματολόγιο ή άλλους φορείς (π.χ. ΔΕΔΔΗΕ) ενδέχεται να κληθούν να πληρώσουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ ή δημοτικά τέλη μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων. Σε αρκετές περιπτώσεις θα απαιτηθούν και τροποποιήσεις τίτλων, ώστε να συμφωνήσουν τα στοιχεία σε όλες τις πλατφόρμες.
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας θα αποτελεί την ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ για την ακίνητη περιουσία, αντλώντας στοιχεία από Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και δήμους. Στόχος είναι να συγκεντρώνονται σε ένα σημείο όλες οι πληροφορίες για το είδος του ακινήτου, τη χρήση του, τα δικαιώματα κυριότητας και τα εισοδήματα που αποφέρει, ώστε η εφορία να μπορεί να διενεργεί διασταυρώσεις και ελέγχους με πλήρη εικόνα.
Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία των διορθώσεων, θεωρείται αδύνατο να λειτουργήσει αξιόπιστα το ΜΙΔΑ. Για αυτό η εφαρμογή μετατίθεται για το 2026, χρονικό διάστημα που εκτιμάται ότι είναι απαραίτητο για να «κουμπώσουν» τα στοιχεία των δύο συστημάτων και να διασφαλιστεί ότι το νέο μητρώο θα ξεκινήσει χωρίς λάθη και χωρίς να δημιουργήσει προβλήματα στους φορολογούμενους.
Πηγή: newmoney.gr